«Дачная амнистия 2.0»

Упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года, будет действовать до 1 марта 2031 года.

Новый закон важен, поэтому необходимо знать, какие изменения вносит закон и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав на ранее построенный жилой дом.

На наши вопросы ответит  начальник  межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам  Управления Росреестра по РБ Каникиева Р.Я.

Расскажите, что такое «дачная амнистия»?

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество в рамках «дачной амнистии» был введен в сентябре 2006 года. Он действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства,  но и в отношении участков для индивидуального жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости.

Сегодня для оформления прав на жилые  дома достаточно подготовить технический план объекта строительства, что в итоге упрощает саму процедуру регистрации прав на такой объект.

Теперь, благодаря новым поправкам, «дачная амнистия» расширяет свое действие.

Вы сказали, что сегодня узаконить жилой разрешается без разрешительных процедур с органами власти, а лишь только на основании техплана. Как это сделать?

Для регистрации права собственности на  жилые дома в упрощенном порядке необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие  документы на земельный участок (если права не зарегистрированы на земельный участок) и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде через офисы МФЦ, либо же в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

При этом уведомительный порядок также не отменен.

Какой дом можно построить на землях ИЖС?

По закону на землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При этом жилой дом должен соответствовать градостроительным  и жилищным нормам.

Что же новое предлагает «Дачная амнистия 2.0»?

Новые нормы «дачной амнистии» позволят решить проблему, которая для многих людей является многолетней, а именно - легализовать и оформить свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. На сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Гражданам приходилось обращаться в суд за признанием права собственности на дом.

Закон предлагает комплексное решение: гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок.

При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года  использоваться для постоянного проживания,  и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Граждане подают заявление в территориальное отделение Министерства земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении участка под существующим домом и любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ о регистрации (прописке) по месту жительства до 14 мая 1998 года). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

Какова процедура в дальнейшем?

Первым шагом гражданина для того, чтобы узаконить жилую недвижимость, является подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в территориальное отделение Минземимущества РБ, где находится участок. Туда же надо предоставить схему расположения участка и один из документов, подтверждающих, что домом гражданин владел до 14 мая 1998 года.

Дальше у представителей власти есть 30 дней, чтобы составить акт осмотра участка с недвижимостью, чтобы убедиться в наличии дома и опубликовать в интернете на сайте органа власти извещение о предоставлении земельного участка.

Предоставление участка осуществляется после постановки его на кадастровый учет и представленного заявителем технического плана дома,  на это дается 20 дней.

Далее, органы власти сами обращаются за регистрацией права на владение участком и домом для заявителя в Росреестр. В связи с этим, гражданин не оплачивает госпошлину. После оказания услуги представители органа власти сами отдают заявителю выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтверждают право собственности на дом и на участок.

Новые правила будут действовать до марта 2031 года.